新聞28Hse.com朗賢峯大賣套現66億！招標單位賣4047.9萬創屋苑成交記錄！
何文田站朗賢峯項目，由鷹君與港鐵合作發展，自上月底開始發售以來不足三周已售出逾530伙，總套現超過66億。該項目昨日再錄得成交，位於IIA期的一個4房單位售出，成交價為3503萬，每平方呎達2.62萬。 朗賢峯IIA期最新成交單位位於1座16樓D室，面積為1333平方呎，配置為4房連雙套房間隔，以3503.32萬成交，平均呎價為26281元。發展商於昨日宣布，將加推IIA期60伙以招標方式發售，並調整招標單位數目，由原先的84伙增至144伙。新推出的招標單位，將持續至今年7月25日。新招標的60伙均分布於1至3座，全部為3房及4房間隔。其中包括兩伙特色戶，一戶位於1座1樓B室，面積754平方呎，附帶269平方呎平台；另一戶位於毗鄰C室，面積947平方呎，附帶519平方呎平台。其餘58伙為標準單位，面積介乎797至1432平方呎。至今，IIA期項目已經透過招標售出55伙，套現逾13.2億。其中一宗「雙破頂」交易發生在2座21樓A室，該4房連雙套房單位以4047.9萬成交，創下朗賢峯新高，平均呎價為28267元。朗賢峯IIB期在完成首兩輪銷售後，交投活躍，迄今已售出逾470伙，套現超過53
新聞28Hse.com樓市前景未明 財團策略審慎！強拍申請清「零」!
隨著政府放慢推地步伐，以及降低強拍門檻條例仍在審議，香港樓市正經歷一段調整期。根據土地審裁處的數據，今年首5個月未收到任何強拍申請，標誌著自2010年以來，近14年首次出現「零」申請，而去年同期則有2宗申請。此外，今年至今僅批出2宗強拍令，並有4個舊樓項目進行強拍，其中2宗以「流拍」結束。華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓指出，當前樓市氣氛不佳，未來前景不明。加上息口高企，融資難度及發展成本大幅增加，使得發展商在新盤銷售上採取更低的價錢去庫存，而財團對於合併及強拍市場的步伐也更為審慎。梁沛泓進一步解釋，目前政府的推地速度放慢，且住宅地皮的招標也未見動作。此外，正審議中的降低強拍門檻條例一旦通過，預計將會刺激市場上的財團申請強拍，屆時申請宗數可能會有所上升。降低強拍門檻條例的草案建議，指定地區樓齡達50年或以上的私人樓宇，將強拍門檻從現行的80%業權降至70%或65%，並允許兩個或以上相連的地皮，其上樓宇樓齡達50年或以上，可合併申請強拍。目前，法案委員會正在就此《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》進行審議，並計劃於本月21日再次舉行會議。隨著法案的最終通過，樓市的合併及
商務28Hse.com北角海璇5A座高層1房戶月租$27,000 (另有本日最新成交)
北角海璇5A座高層1房戶月租$27,000 美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，北角海璇地理位置及交通，以至屋苑配套齊備，故租盤受到不少租客垂青，該行剛促成一個380實呎優質租盤成交，同區客以月租$2.7萬承接，2018年貨租金回報約2.5厘。謝國安指出，剛促成的北角海璇一個租盤成交，該個5A座高層D室單位，實用面積約為380呎，為一房間格，向東南望內園，由於單位位處高層，景觀開揚，為優質租盤，故獲同區客垂青，議價後以月租$2.7萬成交，折合實用呎租約為$71。業主於2018年8月以約$1,320.5萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約為2.5厘水平。 將軍澳中心3房套$1,012萬易手 轉手帳面賺約$784萬 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，成交單位為將軍澳中心5座極高層C室，實用面積約684平方呎，屬3房連套房間隔，座向東南，坐擁全海景。據悉，業主原本叫價$1,100萬，放盤約1個月，近日獲區內換樓客洽詢，買家心儀單位位處高層，景觀開揚，飽覽無敵海景，故睇樓2次即決定承接單位自住。議價後，單位最終以$1,012萬易手，實用面積平均呎價約$14,7
